COMMENT CREER UN DUPLEX DANS UNE MAISON ANCIENNE
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En tant que Designer d’intérieur spécialisée en optimisation d’espaces en tous genres, je pratique deux grands exercices : Affiner un plan ou Partir d’une page presque blanche. Le « presque » est non moins important : ce sont les (futurs) habitants et le contexte, l’histoire de la maison, ses aspects techniques (structure, réseaux), l’exposition et ses ouvertures… qui colorent la page.
Voici un exemple de rénovation totale proposée à une jeune architecte d’intérieur de l’Ecole H.O.M.E. dans le cadre de l’accompagnement de son projet de reconversion.
I – CONTEXTE + TECHNIQUE
Il s’agit d’une division de maison ancienne pour créer un appartement indépendant de 50m2 sur deux niveaux, pour les proches des propriétaires qui viendront de quelques jours à quelques semaines. Le duplex devra accueillir quatre personnes : deux adultes et deux enfants de plus de dix ans.
Les principales contraintes sont les ouvertures (quatre fenêtres seulement au Sud-Ouest) et une hauteur sous plafond minimale de 160 cm à l’étage, sous combles.
Les sol et plancher seront refaits et renforcés, le RDC isolé.
Les réseaux passeront par les sols, le doublage des murs et le vide sanitaire sous le corps de bâtiment.
La cheminée sera remplacée par un chauffage au sol.
Un escalier existant en bois sera à intégrer, avec une nouvelle trémie.
Le budget prévu de la rénovation est de 20 à 30k€.
II – METHODO
1. Connexion des étages
Pour trouver une solution d’aménagement confortable, le point de départ de la réflexion ici, est d’arriver à l’étage à plus de 180 cm en cherchant comment positionner l’escalier.
Trois solutions simples pour. Le placer au milieu de l’espace pour avoir les deux chambres donnant sur les fenêtres existantes à l’étage, ou le placer le long du mur droit ou gauche. Le mettre le long du mur favorise un grand espace de vie, au vu de ses ouvertures et proportions. Le voici en mur gauche pour créer l’entrée de ce côté et réserver le côté plus large pour le salon.
2. Répartition du rez-de-chaussée
– Les ouvertures : Une des deux uniques ouvertures est à transformer en porte vitrée pour une entrée indépendante, condamnant la porte mitoyenne. L’autre est dédiée au salon pour lui offrir un max de lumière. Côté entrée : une penderie, un petit banc et quelques patères font l’affaire. L’espace reste ouvert car petit et qu’il s’agit d’une maison de vacances, donnant sur jardin, sans vis à vis.
– L’espace de vie : La salle à manger se situe dans l’espace de circulation vers la cuisine, bénéficiant de la lumière de la nouvelle porte vitrée. Elle prolonge possiblement le salon pour profiter de tout l’espace en tournant les sièges-fauteuils face au convertible (en cas de mobilité réduite empêchant l’accès aux chambres). Une bibli + télé orientable agrémentent le séjour des hôtes.
– Regroupement des points d’eau avec cuisine en second jour et salle d’eau aveugle : Se dessine alors une cuisine ouverte minimaliste tout équipée avec un module de cuisson + hotte à recyclage, un grand casserolier offrant un bel espace de préparation (complété par la table à manger à proximité), un module évier et un grand frigo. Du rangement supplémentaire en hauteur est possible. Une grande salle de bain avec toilettes s’adosse à la cuisine, avec un beau meuble vasque et une grande douche. Le nouveau chauffe-eau est suspendu au-dessus des toilettes, proche des points d’eau chaude pour en réduire la consommation. NB : Afin de limiter le budget, sanitaires et chauffe-eau sont en rez-de-chaussée, l’étage avec un simple plancher.
– Circulation et rangements optimisés : Viennent alors quelques solutions de rangement dans la pièce de vie et sous l’escalier + un couloir minimaliste pour fermer côté cuisson par sécurité, délimiter les espaces sans en perdre, conserver la lumière autant que possible.
3. Aménagement des chambres à l’étage
– Les deux chambres : Une pour enfants avec fenêtres donnant sur le jardin, deux lits simples avec tiroirs de rangement + chevet ou tête de lit + espace de jeu au sol avec poufs et table basse. Et une chambre parentale, avec création de Velux, un lit double, des chevets et un grand placard de rangement.
– Le mini palier : réduit au strict minimum au profit des chambres et avec un placard-grenier, pour les valises pour terminer l’aménagement.
III – CONTACT
Voilà comment concevoir une solution d’aménagement pour ce duplex familial, optimisant espaces et coûts et maximisant le confort des habitants !
Vous aussi avez un projet immobilier : un achat à réaménager, une rénovation, une problématique de pièce en plus ou un rafraîchissement… Vous souhaitez une expertise pour concrétiser ce projet… 2 solutions s’offrent à vous :
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A bientôt,
Charlotte Godfroid
TORTUE pour un intérieur + SAIN + SIMPLE + SEREIN
@tortuedinterieur
Image: optimisation de TORTUE sur plan d’état des lieux dessiné par Florie M., architecte d’intérieur en cours de reconversion à l’École H.O.M.E.